Boligsider bugner med lejligheder

Det er efterhånden ikke let at søge lejlighed på de mange boligsider på nettet. Man skal være målbevidst og vide, hvad man går efter, så man ikke ender med at købe en andelslejlighed, hvor renten pludselig stiger.

Undersøg forening inden du køber
Det er vigtigt at undersøge andelsboligforeningen, inden du køber, da der kan være lange udsigter til at tjene det ind på dem, som du selv har lagt ud. På andelsportal.dk kan du få mere information om, hvad en andelsboligforening skal indeholde, og hvordan vedtægterne kan se ud i en forening.

Rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere

F1-rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere, da det gør den enkelte afhængig af rentestigninger, og det kan have stor indflydelse på den månedlige boligafgift. Og det er netop den månedlige boligudgift, som gør det svært for andelshavere at sælge deres bolig.

Nyere andelsboliger er mere udsatte
Der er desværre ofte de nyere andelsboliger, som har problemer med at få solgt lejligheder. Visse steder begynder man at udleje andelslejligheder for at ikke at tabe for mange penge, og dette er også set blandt ejerboliger. Problemet er ofte de høje boligudgifter, som potentielle ejere ikke ser sig i stand til at betale, og derfor går andelsejere glip af den indtjening, de havde forventet.

Køb en andelslejlighed for et ’rundt nul’

Andelsboligforeninger som er belånt med et F1-rentetilpasningslån og er startet op de seneste år er truet af, at andelsværdien har mulighed for at blive banket i bund. Det giver jo ingen mening, at bare for to år siden postede alle penge under bordet for at eje en andelsbolig i Kbh. eller Århus, og nu må folk nærmest stå på gaden for at sælge andelslejligheder, der har for høje boligudgifter. Hvis ejendomsværdien falder, så vil mange nye andelhavere miste penge. Folk der har haft deres andel i længere tid er mindre tilbøjelige til at lide under dette. Det afhænger også af andelshaverens økonomi og investering om denne kan komme ud for at sælge andelen til et ’rundt nul’.

Der bliver ikke skudt gazeller på andelsjagten i år

Det er ikke engang fordi, der ikke er hurtige boliger på andelsboligmarkedet, men de er bare så svære at få fat i pga. prisen. Så i stedet for en let gazelle, ender man med en tung flodhest af en lejlighed, som man ikke tjener eller sparer noget på.

Købe i stedet for andel
Som nyuddannet er det ikke let at finde en andelsbolig i København, og det var ikke meget lettere, da jeg var studerende. Jeg tror, jeg har set de første ti andelsboliger, hvor udgifterne simpelthen var for høje i forhold til, at det ikke er penge jeg ser igen. Overvejer derfor at købe noget i stedet men det virker også bare latterligt, at der ikke skal være billigere lejligheder til os, der ikke har tjent en kvart million på en lejlighed, inden valuarvurderingerne gjorde deres indtog på boligmarkedet. Men via andelsportal.dk er det muligt at følge med i, hvad der sker på andelsmarkedet, så det tror jeg bare, at jeg gør, indtil der dukker en frisk gazelle op. Der står trods alt, at andelspriserne er steget med 37 procent i Kbh. og Århus, så det varer nok lidt inden jeg jagter en andelsbolig igen. 

Facts om andelsportal.dk

Facts:

•  Andelsportal.dk præsenteres i samarbejde med Energi Danmark, Kommune Teknik, BDO ScanRevision, Realkredit Danmark, ATB Ejendomsadministration.
•  Der er næsten 2.500 håndværkere, leverandører og andre andelsboligrelaterede samarbejdspartnere med i ordningen.
•  Det er let at bruge andelsportal.dk online, da andelshaveren eller -foreningen indtaster arbejdsopgavens art og omfang på Andelsportal.dk, hvorefter de præsenteres for en række tilbud, der lever op til deres krav og specifikationer. Hvis andelshaveren eller foreningen har brug for mere viden knyttet til det enkelte tilbud, er der gode råd og vejledning at finde på Andelsportal.dk.
•  Andelsportal.dk indeholder også en online rådgivning og vejlednings service, som er gratis for alle brugerne.
•  Andelsportal.dk opdateres dagligt, og brugerne får tilsendt et månedligt nyhedsbrev med gode tilbud fra vore mange leverandører.

 Udgivet 21.05.03 12:20 af pressport

Sælgere må gå ned i pris

I flere tilfælde har sælgere af andelsboliger og ejerboliger måtte gå mange hundrede tusinde kroner ned i den oprindelige priskalkule for at komme af med deres lejligheder – det kan i sidste ende skabe et vakuum og dermed et kæmpeproblem for ejerne, skriver Andelsportal.dk.

Muligt prisfald men ingen decideret garanti

En økonom i Forbrugerrådet har tidligere sagt til Andelsportal.dk, at man ikke umiddelbart har grund til at tro at der kommer et prisfald, men det er nærliggende at have bekymringen, på grund af de nuværende priser. Der kan dog ikke stilles nogle garantier for ligesom prisfaldet er kommet på sin vis pludseligt – så kan det modsatte også være tilfældet.

At eje en andelsbolig er på ingen måde lige så sikkert som det var for nogle år tilbage, hvor man næsten var garanteret en gevinst ved salg af andel. Hvorvidt der sker et pres højere op i systemet er svært at påvise men tanken kan nemt komme – ganske simpelt for at få en højere vækst og udskiftning på boligmarkedet.

Undersøgelse fra Andelsportal.dk

Flere og flere andelshavere er klar til at droppe deres andelsboligforening, hvis de fik muligheden for at sælge deres lejlighed til markedspris.

Det viser en undersøgelse fra Andelsportal.dk, som har analyseret andelshavernes holdning til hvorvidt de synes at deres andelslejlighed bør sælges til markedspris.

Ifølge undersøgelsen, som er foretaget blandt 840 brugere af portalen, vil næsten to ud af tre andelshavere droppe andelstanken, hvis lejligheden kunne sælges til markedspris. Hele 61 % svarer ja til tanken om at kunne sælge til markedspris. Kun 33 % mener, at andelstanken skal fortsætte, så studerende og unge familier stadig har en mulighed for at bo i byen.

Lånemuligheder presser andelstanken

Andelshavere har haft mulighed for at låne med pant i andelen og dette har lagt et betydeligt pres på andelstanken. Blandt andet fordi andelshaverne har fået øjnene op for de skjulte formuer, der ligger i deres andele.

Ifølge Andelsbogen, som administreres af Retten ved Århus, er der samlet belånt for 16,5 mia. kr. og en analyse fra BG Bank anslår, at der stadig er en friværdi i andelsboligerne på 65 mia. kr.

Samlet friværdi på 80 mia. kr.

Den generelle afmatning tyder dog på, at friværdierne er ved at toppe i denne omgang. En joker er dog de ældre andelsboliger, hvoraf mange stadig har mulighed for at skifte vurderingsprincip og overgå til en såkaldt valuarvurdering. BG Bank vurderer, at der her ligger en “skjult værdi” i andelsboligerne på yderligere 17 mia. kr. – svarende til 178.000 kr. pr. andel. Og dermed en samlet friværdi på 80 mia. kr.

Technorati tags: Andelsportal, Ejerportal

Det er svært for andelsboligkøbere

Der er så mange uforudsete ting ved køb og salg af andelsboliger at det kan være svært at gennemskue for både sælgeren, køberen og den mægler der skal stå selve købet. Og det uanset om købet/salget forgår gennem en af de stpre boligportaler som andelsportalen eller boligportalen.

Mange boligadvokater advarer ligefrem om at benytte mæglere ved eventuelle overdragelser, mæglerne ofte blot vil være interesseret i at finde en køber og derefter overlade resten, hvilket ofte kan vre et problem i forbindelse med køb og slag af andelsboliger. Mæglerne er ganske simpelt ikke korrekt gearet til at håndtere den øgede handel der foregår med andelsboliger. Vigtige forhold som andelsboligens gæld er sjældent opgivet ved et salg – noget der som bekendt kan have en særdeles stpr indflydelse på om et kommende salg bliver aktuelt eller ej.

Oplysningerne der er offentlige tilgængelige omkring de fleste andelsboliger er ofte meget sparsommelige og giver derfor ikke den nødvendige info om andelsboligens faktiske tilstand.

Man benytter i dag en samme skabelon som ved ejerboligere, men den virker ofte særdeles uhensigtmæssigt i forhold til andelsboliger. Det ved branchen også – netop derfor ser man også en række virksomheder prøve at formidle kontakten eller forklare fyldestgørende hvordan tingene tilstand i virkeligheden ser ud. Her kan andelsportalen beskrives som en af de absolut førende, men ellers er der meget info at hente på erhvervs- og byggestyrelsen hjemmeside.

Valuarvurdering hos andelsportalen

Valuarer mener, at mange andelsboligforeninger snyder sig selv og beboerne for rigtige mange penge ved at sætte priserne lidt for eller alt for lavt. Mange mener at andelsboliger på grund af de konstant stigende priser vil blive dyrere og man efterhånden vil se at priserne nærmer sig ejerboliger.

Forklaring:
Valuarvurdering er en privat måde at værdiansætte andelsboliger på.

• Vurderingen sker som regel af en privat valuar og betales af oftest af den andelsboligforening der står bag vuderingen, ofte til glæde for brugerne.
• Vurderingen foretages helt specifikt ud fra handelsværdien på andelsboligforenings ejendom og sker ved at se på, hvad en given investor eller anden from for pengemand ville være interesseret i at ligge af kroner for en ejendom der på sin vis er tilsvarende men beliggende i samme område og med de samme ejligheder.
• Priserne på en andel er forskellen på foreningens bygninger eller ejendom fratrukket den gæld, som andelen har oparbejdet. Friværdien ved siden af vil normalt betyde, at andelen er forholdsvis billig i forhhold til udbuddet. Friværdien er jo netop forskellen mellem, hvad er ejendommen er værd og gælden som er oparbejdet. Har man en høj friværdi i en andel, så er det fordi man har en lav gæld – ganske simpelt.

Sådan er det også hos andelsportalen

Technorati tags: Andelsportalen, Andelsportal, Valuar, ejerportalen