Boligsider bugner med lejligheder

Det er efterhånden ikke let at søge lejlighed på de mange boligsider på nettet. Man skal være målbevidst og vide, hvad man går efter, så man ikke ender med at købe en andelslejlighed, hvor renten pludselig stiger.

Undersøg forening inden du køber
Det er vigtigt at undersøge andelsboligforeningen, inden du køber, da der kan være lange udsigter til at tjene det ind på dem, som du selv har lagt ud. På andelsportal.dk kan du få mere information om, hvad en andelsboligforening skal indeholde, og hvordan vedtægterne kan se ud i en forening.

Rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere

F1-rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere, da det gør den enkelte afhængig af rentestigninger, og det kan have stor indflydelse på den månedlige boligafgift. Og det er netop den månedlige boligudgift, som gør det svært for andelshavere at sælge deres bolig.

Nyere andelsboliger er mere udsatte
Der er desværre ofte de nyere andelsboliger, som har problemer med at få solgt lejligheder. Visse steder begynder man at udleje andelslejligheder for at ikke at tabe for mange penge, og dette er også set blandt ejerboliger. Problemet er ofte de høje boligudgifter, som potentielle ejere ikke ser sig i stand til at betale, og derfor går andelsejere glip af den indtjening, de havde forventet.

Køb en andelslejlighed for et ’rundt nul’

Andelsboligforeninger som er belånt med et F1-rentetilpasningslån og er startet op de seneste år er truet af, at andelsværdien har mulighed for at blive banket i bund. Det giver jo ingen mening, at bare for to år siden postede alle penge under bordet for at eje en andelsbolig i Kbh. eller Århus, og nu må folk nærmest stå på gaden for at sælge andelslejligheder, der har for høje boligudgifter. Hvis ejendomsværdien falder, så vil mange nye andelhavere miste penge. Folk der har haft deres andel i længere tid er mindre tilbøjelige til at lide under dette. Det afhænger også af andelshaverens økonomi og investering om denne kan komme ud for at sælge andelen til et ’rundt nul’.

Der bliver ikke skudt gazeller på andelsjagten i år

Det er ikke engang fordi, der ikke er hurtige boliger på andelsboligmarkedet, men de er bare så svære at få fat i pga. prisen. Så i stedet for en let gazelle, ender man med en tung flodhest af en lejlighed, som man ikke tjener eller sparer noget på.

Købe i stedet for andel
Som nyuddannet er det ikke let at finde en andelsbolig i København, og det var ikke meget lettere, da jeg var studerende. Jeg tror, jeg har set de første ti andelsboliger, hvor udgifterne simpelthen var for høje i forhold til, at det ikke er penge jeg ser igen. Overvejer derfor at købe noget i stedet men det virker også bare latterligt, at der ikke skal være billigere lejligheder til os, der ikke har tjent en kvart million på en lejlighed, inden valuarvurderingerne gjorde deres indtog på boligmarkedet. Men via andelsportal.dk er det muligt at følge med i, hvad der sker på andelsmarkedet, så det tror jeg bare, at jeg gør, indtil der dukker en frisk gazelle op. Der står trods alt, at andelspriserne er steget med 37 procent i Kbh. og Århus, så det varer nok lidt inden jeg jagter en andelsbolig igen. 

Facts om andelsportal.dk

Facts:

•  Andelsportal.dk præsenteres i samarbejde med Energi Danmark, Kommune Teknik, BDO ScanRevision, Realkredit Danmark, ATB Ejendomsadministration.
•  Der er næsten 2.500 håndværkere, leverandører og andre andelsboligrelaterede samarbejdspartnere med i ordningen.
•  Det er let at bruge andelsportal.dk online, da andelshaveren eller -foreningen indtaster arbejdsopgavens art og omfang på Andelsportal.dk, hvorefter de præsenteres for en række tilbud, der lever op til deres krav og specifikationer. Hvis andelshaveren eller foreningen har brug for mere viden knyttet til det enkelte tilbud, er der gode råd og vejledning at finde på Andelsportal.dk.
•  Andelsportal.dk indeholder også en online rådgivning og vejlednings service, som er gratis for alle brugerne.
•  Andelsportal.dk opdateres dagligt, og brugerne får tilsendt et månedligt nyhedsbrev med gode tilbud fra vore mange leverandører.

 Udgivet 21.05.03 12:20 af pressport

Hvad betegner en andelsbolig?

Der er mange forskellige betegnelser på hvad man helt præcist kan klassificere som en andelsbolig, men i bund og grund handler det alle om det samme. En andelsbolig er på en eller anden vis en af mange boliger, der ejes af en andelsboligforening eller en anden for for forening. Det er derofr sjældent at beboeren også ejer den bolig vedkommende bor i.  I stedet har du som andelshaver en andel af foreningens formue og brugsret til de boliger foreningen har råderet over.

Andelsboligforeningen varetager som regel den daglige drift af bygningen eller den gruppe af bygninger, som din andelsbolig er en del af. Derfor kan andelsboliger også være en sikker måde at eje bolig på.

AB gruppen forelægger undersøgelse til overborgmester

Søren Pinds kontroversielle forslag om at åbne op for, at andelshavere kan sælge deres andelslejlighed som ejerlejlighed, og herved skaffe statskassen et engangsbeløb på kr. 50 milliarder, falder ikke i god jord hos Ritt Bjerregaard og Klaus Bondam, fortæller de begge til Andelsportal.dk.

I forlængelse af Søren Pinds forslag har Andelsportal.dk taget temperaturen hos et udsnit af landets andelshavere og undersøgelsen viste, at 73% ville sælge deres andel, hvis de fik mulighed for det, mens 27% svarede klart nej. Undersøgelsen er ikke empiri, men giver en indikation af hvordan andelstanken har det i dagens Danmark, hvilket Andelsportal.dk har forelagt de to overborgmesteren;

Klaus Bondam udtaler ”Ud fra Andelsportal.dk’s undersøgelse kunne man umiddelbart være hurtig og konkludere at andelstanken er afgået ved en pludselig død – men det tror jeg nu ikke. De her procent-satser betyder ikke, at vi skal skrotte andelsboliger, men tallene viser derimod at andelshaverne er nogle af dem, der føler sig pressede på boligmarkedet og de er villige til at give køb på de oprindelige noble tanker om andele.” og Bondam fortsætter ” København skal være en by for alle, ikke bare for den pengestærke del af befolkningen. Derfor er Andelsboligformen vigtig for København. Der skal være boliger i København, der kan betales med en lav – og mellemindkomst. Og det sikrer andelsboligen. Jeg mener, at vi skal gå en anden vej end Søren Pind og hans idéer om at kunne sælge andele” slutter Klaus Bondam.

Men AB gruppens undersøgelse har helt klart givet stof til eftertanke.
PressPort 29.09.05

Technorati tags: AB Gruppen, andelsportal

Sælgere må gå ned i pris

I flere tilfælde har sælgere af andelsboliger og ejerboliger måtte gå mange hundrede tusinde kroner ned i den oprindelige priskalkule for at komme af med deres lejligheder – det kan i sidste ende skabe et vakuum og dermed et kæmpeproblem for ejerne, skriver Andelsportal.dk.

Muligt prisfald men ingen decideret garanti

En økonom i Forbrugerrådet har tidligere sagt til Andelsportal.dk, at man ikke umiddelbart har grund til at tro at der kommer et prisfald, men det er nærliggende at have bekymringen, på grund af de nuværende priser. Der kan dog ikke stilles nogle garantier for ligesom prisfaldet er kommet på sin vis pludseligt – så kan det modsatte også være tilfældet.

At eje en andelsbolig er på ingen måde lige så sikkert som det var for nogle år tilbage, hvor man næsten var garanteret en gevinst ved salg af andel. Hvorvidt der sker et pres højere op i systemet er svært at påvise men tanken kan nemt komme – ganske simpelt for at få en højere vækst og udskiftning på boligmarkedet.

Undersøgelse fra Andelsportal.dk

Flere og flere andelshavere er klar til at droppe deres andelsboligforening, hvis de fik muligheden for at sælge deres lejlighed til markedspris.

Det viser en undersøgelse fra Andelsportal.dk, som har analyseret andelshavernes holdning til hvorvidt de synes at deres andelslejlighed bør sælges til markedspris.

Ifølge undersøgelsen, som er foretaget blandt 840 brugere af portalen, vil næsten to ud af tre andelshavere droppe andelstanken, hvis lejligheden kunne sælges til markedspris. Hele 61 % svarer ja til tanken om at kunne sælge til markedspris. Kun 33 % mener, at andelstanken skal fortsætte, så studerende og unge familier stadig har en mulighed for at bo i byen.

Lånemuligheder presser andelstanken

Andelshavere har haft mulighed for at låne med pant i andelen og dette har lagt et betydeligt pres på andelstanken. Blandt andet fordi andelshaverne har fået øjnene op for de skjulte formuer, der ligger i deres andele.

Ifølge Andelsbogen, som administreres af Retten ved Århus, er der samlet belånt for 16,5 mia. kr. og en analyse fra BG Bank anslår, at der stadig er en friværdi i andelsboligerne på 65 mia. kr.

Samlet friværdi på 80 mia. kr.

Den generelle afmatning tyder dog på, at friværdierne er ved at toppe i denne omgang. En joker er dog de ældre andelsboliger, hvoraf mange stadig har mulighed for at skifte vurderingsprincip og overgå til en såkaldt valuarvurdering. BG Bank vurderer, at der her ligger en “skjult værdi” i andelsboligerne på yderligere 17 mia. kr. – svarende til 178.000 kr. pr. andel. Og dermed en samlet friværdi på 80 mia. kr.

Technorati tags: Andelsportal, Ejerportal