Boligsider bugner med lejligheder

Det er efterhånden ikke let at søge lejlighed på de mange boligsider på nettet. Man skal være målbevidst og vide, hvad man går efter, så man ikke ender med at købe en andelslejlighed, hvor renten pludselig stiger.

Undersøg forening inden du køber
Det er vigtigt at undersøge andelsboligforeningen, inden du køber, da der kan være lange udsigter til at tjene det ind på dem, som du selv har lagt ud. På andelsportal.dk kan du få mere information om, hvad en andelsboligforening skal indeholde, og hvordan vedtægterne kan se ud i en forening.

Rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere

F1-rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere, da det gør den enkelte afhængig af rentestigninger, og det kan have stor indflydelse på den månedlige boligafgift. Og det er netop den månedlige boligudgift, som gør det svært for andelshavere at sælge deres bolig.

Nyere andelsboliger er mere udsatte
Der er desværre ofte de nyere andelsboliger, som har problemer med at få solgt lejligheder. Visse steder begynder man at udleje andelslejligheder for at ikke at tabe for mange penge, og dette er også set blandt ejerboliger. Problemet er ofte de høje boligudgifter, som potentielle ejere ikke ser sig i stand til at betale, og derfor går andelsejere glip af den indtjening, de havde forventet.

Køb en andelslejlighed for et ’rundt nul’

Andelsboligforeninger som er belånt med et F1-rentetilpasningslån og er startet op de seneste år er truet af, at andelsværdien har mulighed for at blive banket i bund. Det giver jo ingen mening, at bare for to år siden postede alle penge under bordet for at eje en andelsbolig i Kbh. eller Århus, og nu må folk nærmest stå på gaden for at sælge andelslejligheder, der har for høje boligudgifter. Hvis ejendomsværdien falder, så vil mange nye andelhavere miste penge. Folk der har haft deres andel i længere tid er mindre tilbøjelige til at lide under dette. Det afhænger også af andelshaverens økonomi og investering om denne kan komme ud for at sælge andelen til et ’rundt nul’.

Der bliver ikke skudt gazeller på andelsjagten i år

Det er ikke engang fordi, der ikke er hurtige boliger på andelsboligmarkedet, men de er bare så svære at få fat i pga. prisen. Så i stedet for en let gazelle, ender man med en tung flodhest af en lejlighed, som man ikke tjener eller sparer noget på.

Købe i stedet for andel
Som nyuddannet er det ikke let at finde en andelsbolig i København, og det var ikke meget lettere, da jeg var studerende. Jeg tror, jeg har set de første ti andelsboliger, hvor udgifterne simpelthen var for høje i forhold til, at det ikke er penge jeg ser igen. Overvejer derfor at købe noget i stedet men det virker også bare latterligt, at der ikke skal være billigere lejligheder til os, der ikke har tjent en kvart million på en lejlighed, inden valuarvurderingerne gjorde deres indtog på boligmarkedet. Men via andelsportal.dk er det muligt at følge med i, hvad der sker på andelsmarkedet, så det tror jeg bare, at jeg gør, indtil der dukker en frisk gazelle op. Der står trods alt, at andelspriserne er steget med 37 procent i Kbh. og Århus, så det varer nok lidt inden jeg jagter en andelsbolig igen. 

Andelsportal.dk

Andelsportal.dk er et supplement til jeres samarbejde med jeres administrator og husk at portalen er tilgængelig hele døgnet, også i weekenden. Klik på Andelsportal.dk og se hvad portalen kan hjælpe dig og din andelsboligforening med i fremtiden. I er naturligvis velkommen til at fortælle jeres beboere i andelsboligforeningen om Andelsportal.dk, så de også kan følge med på andelsboligmarkedet. I er velkommen til at kontakte Andelsportal.dk på telefon 7733 4000 eller via mail på info@Andelsportal.dk for mere information.

Hvad betegner en andelsbolig?

Der er mange forskellige betegnelser på hvad man helt præcist kan klassificere som en andelsbolig, men i bund og grund handler det alle om det samme. En andelsbolig er på en eller anden vis en af mange boliger, der ejes af en andelsboligforening eller en anden for for forening. Det er derofr sjældent at beboeren også ejer den bolig vedkommende bor i.  I stedet har du som andelshaver en andel af foreningens formue og brugsret til de boliger foreningen har råderet over.

Andelsboligforeningen varetager som regel den daglige drift af bygningen eller den gruppe af bygninger, som din andelsbolig er en del af. Derfor kan andelsboliger også være en sikker måde at eje bolig på.

Det er svært for andelsboligkøbere

Der er så mange uforudsete ting ved køb og salg af andelsboliger at det kan være svært at gennemskue for både sælgeren, køberen og den mægler der skal stå selve købet. Og det uanset om købet/salget forgår gennem en af de stpre boligportaler som andelsportalen eller boligportalen.

Mange boligadvokater advarer ligefrem om at benytte mæglere ved eventuelle overdragelser, mæglerne ofte blot vil være interesseret i at finde en køber og derefter overlade resten, hvilket ofte kan vre et problem i forbindelse med køb og slag af andelsboliger. Mæglerne er ganske simpelt ikke korrekt gearet til at håndtere den øgede handel der foregår med andelsboliger. Vigtige forhold som andelsboligens gæld er sjældent opgivet ved et salg – noget der som bekendt kan have en særdeles stpr indflydelse på om et kommende salg bliver aktuelt eller ej.

Oplysningerne der er offentlige tilgængelige omkring de fleste andelsboliger er ofte meget sparsommelige og giver derfor ikke den nødvendige info om andelsboligens faktiske tilstand.

Man benytter i dag en samme skabelon som ved ejerboligere, men den virker ofte særdeles uhensigtmæssigt i forhold til andelsboliger. Det ved branchen også – netop derfor ser man også en række virksomheder prøve at formidle kontakten eller forklare fyldestgørende hvordan tingene tilstand i virkeligheden ser ud. Her kan andelsportalen beskrives som en af de absolut førende, men ellers er der meget info at hente på erhvervs- og byggestyrelsen hjemmeside.