skærpelse af de gældende regler

Regeringen har i maj 2005 indført en skærpelse af de gældende regler i lejeloven om frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme. Kredsen af udlejere, der kan rettighedsfrakendes, er blevet udvidet, og der kan ske frakendelse, når udlejer ikke har efterlevet 3 huslejenævnsafgørelsen indenfor 2 år, samt hvis Grundejernes Investeringsfond har udført tvangsarbejder for udlejeren 3 gange inden for en periode på 10 år

Hvad betegner en andelsbolig?

Der er mange forskellige betegnelser på hvad man helt præcist kan klassificere som en andelsbolig, men i bund og grund handler det alle om det samme. En andelsbolig er på en eller anden vis en af mange boliger, der ejes af en andelsboligforening eller en anden for for forening. Det er derofr sjældent at beboeren også ejer den bolig vedkommende bor i.  I stedet har du som andelshaver en andel af foreningens formue og brugsret til de boliger foreningen har råderet over.

Andelsboligforeningen varetager som regel den daglige drift af bygningen eller den gruppe af bygninger, som din andelsbolig er en del af. Derfor kan andelsboliger også være en sikker måde at eje bolig på.

AB gruppen forelægger undersøgelse til overborgmester

Søren Pinds kontroversielle forslag om at åbne op for, at andelshavere kan sælge deres andelslejlighed som ejerlejlighed, og herved skaffe statskassen et engangsbeløb på kr. 50 milliarder, falder ikke i god jord hos Ritt Bjerregaard og Klaus Bondam, fortæller de begge til Andelsportal.dk.

I forlængelse af Søren Pinds forslag har Andelsportal.dk taget temperaturen hos et udsnit af landets andelshavere og undersøgelsen viste, at 73% ville sælge deres andel, hvis de fik mulighed for det, mens 27% svarede klart nej. Undersøgelsen er ikke empiri, men giver en indikation af hvordan andelstanken har det i dagens Danmark, hvilket Andelsportal.dk har forelagt de to overborgmesteren;

Klaus Bondam udtaler ”Ud fra Andelsportal.dk’s undersøgelse kunne man umiddelbart være hurtig og konkludere at andelstanken er afgået ved en pludselig død – men det tror jeg nu ikke. De her procent-satser betyder ikke, at vi skal skrotte andelsboliger, men tallene viser derimod at andelshaverne er nogle af dem, der føler sig pressede på boligmarkedet og de er villige til at give køb på de oprindelige noble tanker om andele.” og Bondam fortsætter ” København skal være en by for alle, ikke bare for den pengestærke del af befolkningen. Derfor er Andelsboligformen vigtig for København. Der skal være boliger i København, der kan betales med en lav – og mellemindkomst. Og det sikrer andelsboligen. Jeg mener, at vi skal gå en anden vej end Søren Pind og hans idéer om at kunne sælge andele” slutter Klaus Bondam.

Men AB gruppens undersøgelse har helt klart givet stof til eftertanke.
PressPort 29.09.05

Technorati tags: AB Gruppen, andelsportal

Sælgere må gå ned i pris

I flere tilfælde har sælgere af andelsboliger og ejerboliger måtte gå mange hundrede tusinde kroner ned i den oprindelige priskalkule for at komme af med deres lejligheder – det kan i sidste ende skabe et vakuum og dermed et kæmpeproblem for ejerne, skriver Andelsportal.dk.

Muligt prisfald men ingen decideret garanti

En økonom i Forbrugerrådet har tidligere sagt til Andelsportal.dk, at man ikke umiddelbart har grund til at tro at der kommer et prisfald, men det er nærliggende at have bekymringen, på grund af de nuværende priser. Der kan dog ikke stilles nogle garantier for ligesom prisfaldet er kommet på sin vis pludseligt – så kan det modsatte også være tilfældet.

At eje en andelsbolig er på ingen måde lige så sikkert som det var for nogle år tilbage, hvor man næsten var garanteret en gevinst ved salg af andel. Hvorvidt der sker et pres højere op i systemet er svært at påvise men tanken kan nemt komme – ganske simpelt for at få en højere vækst og udskiftning på boligmarkedet.

Undersøgelse fra Andelsportal.dk

Flere og flere andelshavere er klar til at droppe deres andelsboligforening, hvis de fik muligheden for at sælge deres lejlighed til markedspris.

Det viser en undersøgelse fra Andelsportal.dk, som har analyseret andelshavernes holdning til hvorvidt de synes at deres andelslejlighed bør sælges til markedspris.

Ifølge undersøgelsen, som er foretaget blandt 840 brugere af portalen, vil næsten to ud af tre andelshavere droppe andelstanken, hvis lejligheden kunne sælges til markedspris. Hele 61 % svarer ja til tanken om at kunne sælge til markedspris. Kun 33 % mener, at andelstanken skal fortsætte, så studerende og unge familier stadig har en mulighed for at bo i byen.

Lånemuligheder presser andelstanken

Andelshavere har haft mulighed for at låne med pant i andelen og dette har lagt et betydeligt pres på andelstanken. Blandt andet fordi andelshaverne har fået øjnene op for de skjulte formuer, der ligger i deres andele.

Ifølge Andelsbogen, som administreres af Retten ved Århus, er der samlet belånt for 16,5 mia. kr. og en analyse fra BG Bank anslår, at der stadig er en friværdi i andelsboligerne på 65 mia. kr.

Samlet friværdi på 80 mia. kr.

Den generelle afmatning tyder dog på, at friværdierne er ved at toppe i denne omgang. En joker er dog de ældre andelsboliger, hvoraf mange stadig har mulighed for at skifte vurderingsprincip og overgå til en såkaldt valuarvurdering. BG Bank vurderer, at der her ligger en “skjult værdi” i andelsboligerne på yderligere 17 mia. kr. – svarende til 178.000 kr. pr. andel. Og dermed en samlet friværdi på 80 mia. kr.

Technorati tags: Andelsportal, Ejerportal

Retsgrundlag

En beskyttelse af industriel og kommerciel ejendomsret er en af begrundelserne for at afvige fra bestemmelserne om fri bevægelighed for varer som senere udtrykkes som schengen. Udtrykket industriel og kommerciel ejendomsret finder anvendelse på alle rettigheder i forbindelse med industriel eller intellektuel ejendomsret. Det gælder også alle former for boliger der er medlem af en form for andelsportal.
I øvrigt er ejendomsret under bestemmelserne vedrørende fri konkurrence.

Det skal bemærkes, at konventionerne fra slutningen af det 19. århundrede ikke omfatter internationale bestemmelser vedrørende intellektuel ejendomsret.

Mål

Eksklusive rettigheder og intellektuel, industriel og kommerciel ejendomsret er stadig underlagt de forskellige nationale lovgivninger. Medlemsstaterne har aldrig seriøst overvejet en fuldstændig og altomfattende harmonisering af disse lovgivninger. Det valgte kompromis går ud på, at der på fællesskabsplan etableres rettigheder, som virksomhederne ville kunne anvende som et supplement eller et alternativ til de nationale rettigheder.

Det er svært for andelsboligkøbere

Der er så mange uforudsete ting ved køb og salg af andelsboliger at det kan være svært at gennemskue for både sælgeren, køberen og den mægler der skal stå selve købet. Og det uanset om købet/salget forgår gennem en af de stpre boligportaler som andelsportalen eller boligportalen.

Mange boligadvokater advarer ligefrem om at benytte mæglere ved eventuelle overdragelser, mæglerne ofte blot vil være interesseret i at finde en køber og derefter overlade resten, hvilket ofte kan vre et problem i forbindelse med køb og slag af andelsboliger. Mæglerne er ganske simpelt ikke korrekt gearet til at håndtere den øgede handel der foregår med andelsboliger. Vigtige forhold som andelsboligens gæld er sjældent opgivet ved et salg – noget der som bekendt kan have en særdeles stpr indflydelse på om et kommende salg bliver aktuelt eller ej.

Oplysningerne der er offentlige tilgængelige omkring de fleste andelsboliger er ofte meget sparsommelige og giver derfor ikke den nødvendige info om andelsboligens faktiske tilstand.

Man benytter i dag en samme skabelon som ved ejerboligere, men den virker ofte særdeles uhensigtmæssigt i forhold til andelsboliger. Det ved branchen også – netop derfor ser man også en række virksomheder prøve at formidle kontakten eller forklare fyldestgørende hvordan tingene tilstand i virkeligheden ser ud. Her kan andelsportalen beskrives som en af de absolut førende, men ellers er der meget info at hente på erhvervs- og byggestyrelsen hjemmeside.

Valuarvurdering hos andelsportalen

Valuarer mener, at mange andelsboligforeninger snyder sig selv og beboerne for rigtige mange penge ved at sætte priserne lidt for eller alt for lavt. Mange mener at andelsboliger på grund af de konstant stigende priser vil blive dyrere og man efterhånden vil se at priserne nærmer sig ejerboliger.

Forklaring:
Valuarvurdering er en privat måde at værdiansætte andelsboliger på.

• Vurderingen sker som regel af en privat valuar og betales af oftest af den andelsboligforening der står bag vuderingen, ofte til glæde for brugerne.
• Vurderingen foretages helt specifikt ud fra handelsværdien på andelsboligforenings ejendom og sker ved at se på, hvad en given investor eller anden from for pengemand ville være interesseret i at ligge af kroner for en ejendom der på sin vis er tilsvarende men beliggende i samme område og med de samme ejligheder.
• Priserne på en andel er forskellen på foreningens bygninger eller ejendom fratrukket den gæld, som andelen har oparbejdet. Friværdien ved siden af vil normalt betyde, at andelen er forholdsvis billig i forhhold til udbuddet. Friværdien er jo netop forskellen mellem, hvad er ejendommen er værd og gælden som er oparbejdet. Har man en høj friværdi i en andel, så er det fordi man har en lav gæld – ganske simpelt.

Sådan er det også hos andelsportalen

Technorati tags: Andelsportalen, Andelsportal, Valuar, ejerportalen

Byggedirektiver…

Det er 17 år siden, at EU vedtog et byggedirektiv, der skulle øge konkurrencen i forbindelse med schengen. forslaget indeholder en masse forskellige standarder, men det er åbenbart stadig kun de færreste der reelt set er i funkton.Der kom pludselig en masse standarder – men det er svært, det sagde en vicedirektør fra Erhvervs- og Byggestyrelsen dengang.

Gennemførelsen af de fælles standarder skulle være vigtige, på grund af mindre konkurrence.

Medvores specielle standarder er Danmark mindre interessant for udenlandske forhandlere. Danmarks eksport vil også blive ramt, så længe danske forhandlere skal tilpasse sig vidt forskellige standarder rundt om i det europæiske ophav.

Må man stadig tyvstjæle ideer?

Det er meget morsomt, at Krak i gamle dage ”pev” over de gule sider, når de selv brugte fuldstændig de samme metoder.

Krak lancerede muligheden for at få tilbud fra 3 håndværkere på dine opgaver… en ide de har tyvstjålet fra sider som www.3byggetilbud.dk, som drives af AB Gruppen.

Når man selv låner de gode ideer med både arme og ben… skal man også være villige til at give ud..