Tre nemme tips til salg af boligen

Der findes mange måder at sikre sig at ens hus bliver solgt. Visse af metoderne er dyre, mens andre mere kræver lidt snilde.

Starter vi indendørs er det vigtigt at huset ser præsentabelt ud. Det er med andre ord en god idé at få ryddet ud i møblerne således at huset ikke fremstår lille og lukket. Tomme rum virker nu en gang større.

Mal væggene hvide
Et andet trick kan være at ofre de kroner det koster at få en maler til at udføre malerarbejde. Her må man sige at hvid er den farve som væggene skal have. Gammelt gulnet tapet kan også med fordel rives ned eller males over.

Fjern gamle tæpper og møbler
Væg til væg tæpper tilhører fortiden. Og har de tilmed ligget længe kan de være meget beskidte og misfarvede. Her er det en klar fordel at fjerne tæpperne også selvom det kræver en dags arbejde. Gamle sofaer med pletter og brændemærker skal også ud.

Et hus der lugter, eksempelvis af gammel indelukket bedstefar, er noget som skræmmer købere væk. Tobaksrøg kan også lugte fælt i en ikke-rygers næse, men især indelukkethed giver en tung, fugtig og kvalm lugt.

Ved dagligt at lufte ud kan man faktisk efter relativ kort tid fjerne selv meget harsk lugt, især hvis man følger ovenstående råd og fjerner gamle gulvtæpper, tapeter og sofaer, hvori lugten ofte sidder.

Gem bilen bag stål og beton

Danske biler er suverænt EU’s dyreste. Faktisk er de stadige afgifter på 180 % imod EU’s regler, men det lykkes til stadighed regeringen at snige sig udenom prisharmoniseringer. I mellemtiden er vi danskere nødt til at værne om vores biler, for det er også hulens dyrt at køre dem til mekanikeren.

Vi har jo også en af EU’s højeste skatter på arbejde. Når dette er sagt kan de undre at folk tør parkere deres bil midt på gaden.

Garageporte
Biler har godt af at stå i opvarmede garageporte. Det sikrer dem mod rust og som er den suverænt mest hyppige årsag til at biler skrottes i Danmark. Ofte kører vi udmærkede biler til skrothandleren udelukkende fordi bunden er tæret op af rust. Men selv de meget billige carporte ville være en enormt opgradering af bilens ve og vel.

Design
De store firmaer der leverer garageporte har tænkt på det hele. Disse porte fås efterhånden i alle slags farver, materialer og udformninger. Så man kan i hvert fald ikke bruge argumentet om at de ikke havde den rigtige model. Alt er nemlig, praktisk talt, muligt. Tænk over om ikke din bil fortjener at få forøget den levetid….

Ny pulje penge til boligrenovering

I løbet af foråret 2009 vil regeringen afsætte 1.5 milliarder kroner til renovering af boliger, eksempelvis til at udføre murerarbejde.

Disse penge er nogle som danskerne kan få fingre i – efter først til mølle princippet.

2 fluer med 1 slag
Ved at sende disse penge ud til borgerne sikrer man flere ting. Man får stimuleret håndværkerbranchen, som lige nu mærker en nedgang i ordrerne, og man får samtidig giver borgerne en mulighed for at få renoveret deres huse således at energiforbruget og dermed udslippet af CO2 mindskes.

På alle måder en smart ordning alle har glæde af.

Tagrenovering
Man ældre huse har stadig det originale tag og det trænger enten til tagrenovering eller udskiftning. Mange af disse er slet ikke isoleret og man kan derfor som borger slå mindst 3 fluer med et smæk:
1 – tilskud til renovering
2 – få skiftet tag der alligevel skulle skiftes
3- lavere varmeregning fremover

Loft over tilskud
For at ordninger kan komme flest til gode er der loft over hvor mange penge man kan få. Hver bolig kan derfor maksimalt støttes med op til 25.000 kroner. Lidt hurtigt hovedregning fortæller os derfor at der mindst vil blive igangsat hele  60.000 individuelle projekter.

Byg en hønsegård om til en storkerede

Det er jo egentlig en fin sammenligning at bygge en hønsegård om til en storkerede, som altid er placeret på første parket. Det er lige præcis, hvad vi har tænkt os at gøre med vores stald. Vi mangler plads til vores tre børn, to hunde og katte, og derfor vælger vi at bygge stalden om til familiehytte. Heldigvis har vi et par håndværkere i vores omgangskreds, og de er flinke til at svare på dumme spørgsmål… Og dem kommer der jo en del af, når vi ikke selv er ’rigtige’ håndværkere.

Vil ikke ligne en byggeplads
Måske er det optimistisk, men vi vil helst undgå at vores ejendom kommer til at ligne en byggeplads, og det kan være svært, da vi selv skal sørge for at komme af med byggeaffaldet. Vi kan da ikke have en storkerede, der ligner en forvirret hønsegård vel? Har du gode erfaringer med at lave din ejendom om til en byggeplads uden at det tog overhånd?

Værd at vide om markiser

Findes der nogle dejligere end at gemme sig i skyggen på en sommerdag? Og findes der nogen hyggeligere end at høre regnens dryppen mens man selv sidder i ly? Leder du efter markiser til at dække over din terrasse skal du ikke bare skynde dig ned i den lokale trælasthandel og se hvad de har. Brug lidt tid på nettet og bliv klogere. Der findes nemlig mange forskellige modeller alt efter pengepung og behov. Priserne starter typisk omkring 1500 kr for standard markiser. Er du ikke så fiks til murerarbejde skal du regne med tusind kroner i opsætning. Der følger jo murerbeslag med og det er ikke så sjovt hvis markisen falder ned midt under frokosten med bedsteforældre på besøg og legende børn. Tænk dig derfor godt om inden du selv roder med den slags. Kontakt fx tømrerfirmaer og hør om den slags.

Luksus markiser
Skal du op i luksus klassen, medfølger der ofte flere fjernbetjeninger så du kan styre markisen både når du sidder på terrassen, men også hvid du sidder indenfor og pludselig synes at markisen skygger for meget. Det er smart og ren luksus. De nyeste modeller har sågar solpaneler, så markisen ikke bruger strøm. Priserne for luksusmarkiser op i nærheden af 13.000 kr inkl. opsætning. Alt i alt er markiser ikke en dyr løsning og man bliver utrolig glad for at have dem.

Boligsider bugner med lejligheder

Det er efterhånden ikke let at søge lejlighed på de mange boligsider på nettet. Man skal være målbevidst og vide, hvad man går efter, så man ikke ender med at købe en andelslejlighed, hvor renten pludselig stiger.

Undersøg forening inden du køber
Det er vigtigt at undersøge andelsboligforeningen, inden du køber, da der kan være lange udsigter til at tjene det ind på dem, som du selv har lagt ud. På andelsportal.dk kan du få mere information om, hvad en andelsboligforening skal indeholde, og hvordan vedtægterne kan se ud i en forening.

Rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere

F1-rentetilpasningslån er mørkets herre for andelsejere, da det gør den enkelte afhængig af rentestigninger, og det kan have stor indflydelse på den månedlige boligafgift. Og det er netop den månedlige boligudgift, som gør det svært for andelshavere at sælge deres bolig.

Nyere andelsboliger er mere udsatte
Der er desværre ofte de nyere andelsboliger, som har problemer med at få solgt lejligheder. Visse steder begynder man at udleje andelslejligheder for at ikke at tabe for mange penge, og dette er også set blandt ejerboliger. Problemet er ofte de høje boligudgifter, som potentielle ejere ikke ser sig i stand til at betale, og derfor går andelsejere glip af den indtjening, de havde forventet.

Køb en andelslejlighed for et ’rundt nul’

Andelsboligforeninger som er belånt med et F1-rentetilpasningslån og er startet op de seneste år er truet af, at andelsværdien har mulighed for at blive banket i bund. Det giver jo ingen mening, at bare for to år siden postede alle penge under bordet for at eje en andelsbolig i Kbh. eller Århus, og nu må folk nærmest stå på gaden for at sælge andelslejligheder, der har for høje boligudgifter. Hvis ejendomsværdien falder, så vil mange nye andelhavere miste penge. Folk der har haft deres andel i længere tid er mindre tilbøjelige til at lide under dette. Det afhænger også af andelshaverens økonomi og investering om denne kan komme ud for at sælge andelen til et ’rundt nul’.

Der bliver ikke skudt gazeller på andelsjagten i år

Det er ikke engang fordi, der ikke er hurtige boliger på andelsboligmarkedet, men de er bare så svære at få fat i pga. prisen. Så i stedet for en let gazelle, ender man med en tung flodhest af en lejlighed, som man ikke tjener eller sparer noget på.

Købe i stedet for andel
Som nyuddannet er det ikke let at finde en andelsbolig i København, og det var ikke meget lettere, da jeg var studerende. Jeg tror, jeg har set de første ti andelsboliger, hvor udgifterne simpelthen var for høje i forhold til, at det ikke er penge jeg ser igen. Overvejer derfor at købe noget i stedet men det virker også bare latterligt, at der ikke skal være billigere lejligheder til os, der ikke har tjent en kvart million på en lejlighed, inden valuarvurderingerne gjorde deres indtog på boligmarkedet. Men via andelsportal.dk er det muligt at følge med i, hvad der sker på andelsmarkedet, så det tror jeg bare, at jeg gør, indtil der dukker en frisk gazelle op. Der står trods alt, at andelspriserne er steget med 37 procent i Kbh. og Århus, så det varer nok lidt inden jeg jagter en andelsbolig igen. 

Andelsportal.dk

Andelsportal.dk er et supplement til jeres samarbejde med jeres administrator og husk at portalen er tilgængelig hele døgnet, også i weekenden. Klik på Andelsportal.dk og se hvad portalen kan hjælpe dig og din andelsboligforening med i fremtiden. I er naturligvis velkommen til at fortælle jeres beboere i andelsboligforeningen om Andelsportal.dk, så de også kan følge med på andelsboligmarkedet. I er velkommen til at kontakte Andelsportal.dk på telefon 7733 4000 eller via mail på info@Andelsportal.dk for mere information.